澄迈购房商品房买卖中的认购书定金如何处理？，澄迈房产，澄迈房价不管是涨还是跌，有澄迈买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
在澄迈购房的时候，一般会涉及到 商品房买卖定金的问题，那么对于商品房认购书 定金如何处理，有哪几种处理方式呢？今天小编就给大家介绍几种解决方法，一起来看看。
《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
根据本条规定，出卖人通过认购、定购、预订等方式向澄迈购房者收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，对定金的处理有这样几种：
（1）当事人双方依照认购书的约定，签订了商品房买卖合同时
双方当事人依照认购书的约定在一定期限内签订了正式的商品房买卖预售或者销售合同，根据《商品房销售管理办法》第22条规定，澄迈房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同，所收费用应当抵作澄迈房价款。因此，澄迈购房者在订立商品房买卖合同之前交纳的定金，在订立商品房买卖合同之时抵作澄迈房价款。
纸得注意的是，双方签订了商品房买卖合同后，双方签订认购书的目的达到，认购书的效力终止。如双方当事人因为其他原因导致商品房买卖合同解除，销售行为不能达到时，也不得再用认购书的定金条款，追究对方当事人的责任。
（2）因一方当事人原因未能订立商品房买卖合同时
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收的定金是作为订立商品房买卖合同的担保，如果买受人一方拒绝订立商品房买卖合同，则无权要求出卖人返还定金；如果出卖人拒绝订立合同的，应当双倍返还定金给买受人。
（3）因不可归责于当事人双方的事由导致未能订立商品房买卖合同时
根据《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》中第四条的规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
澄迈澄迈县买房优势：受台风影响小。海南是受台风影响较多的省份，每年的秋季是其台风多发季节。台风一般从海南岛的东部海域向海南西移，所以东部的市县受台风影响较大，而澄迈位于海南西部，一般情况下不会受台风影响。
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海南房产咨询师
