澄迈县房产什么情形下可要回购房定金?纠纷如何处理?,澄迈买房攻略,澄迈买房前你对房子了解多少?澄迈买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为澄迈买房到底纸不纸呢?
在目前澄迈房地产市场的交易上,若是澄迈购房者和开发商都有了成交的意向,开发商则一般要求澄迈购房者先付定金,少则千元,多则上万元。而有很多的澄迈购房者则担心,要是醉后不能成交,预交的澄迈购房定金能否要回呢?澄迈购房者可以要回澄迈购房定金的情形又有哪些?如果是开发商不给退而发生澄迈购房定金纠纷又要怎么处理?这些问题我们会在下文一一的告诉大家。
一、澄迈购房者可以要回澄迈购房定金的情形
在以下三种情况下,澄迈购房者可以向开发商拿回定金:
1、开发商不具备商品房预售法定条件
在开发商没有取得《商品房预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件的情况下,其与澄迈购房者约定的澄迈购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则,开发商应无条件退还定金给澄迈购房者。
2、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况
如果开发商没有取得《商品房预售许可证》,却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《商品房预售许可证》,开发商须对此承担缔约过失责任,除退还澄迈购房者定金外,还应该赔偿澄迈购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。
3、具备预售法定条件,只约定了澄迈购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》的情形
在开发商具备商品房预售法定条件,取得《商品房预售许可证》的情况下,如果双方只约定了澄迈购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金时,澄迈购房者可以该约定有失公平为由,申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定,要求开发商退还所支付定金。
二、澄迈购房定金纠纷怎么处理?
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;
因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。这是我国法律关于澄迈买房定金的总括条款。对于期房,开发商只有取得预售许可证,才能对外公开发售,才能收取买受人的定金。
当事人可以选择以下方式维护权利:
1、直接请求开发商返还已缴纳房款,退还定金;
2、向法院提起诉讼,请求法院认定合同无效,并主张双倍返还已缴纳的定金;
3、起诉申请认定该合同无效或者撤销合同,并可以请求返还已付的澄迈购房款。
以上就是有关于“澄迈购房者可以要回澄迈购房定金的情形”以及“澄迈购房定金纠纷怎么处理”的内容,希望对大家有一定的帮助。实践中澄迈买房交付定金已经成为交易习惯,但是具体交多少定金却要根据具体的买卖合同而定,而且有时候定金与订金有所不同,澄迈购房者一定在交付时注意自己交的到底是哪一种,如果有其他的疑惑不妨问问专业的律师,也可以请律师陪同交付。
澄迈买房优势:中国长寿之乡,富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山岩温泉全国知名。澄迈离海口近,没城市的喧嚣但能享受城市的便利,十分适合养老。
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海南房产咨询师