澄迈县高评估、高贷款、低首付二手房的交易风险，澄迈买房，能用有限的钱，在澄迈买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，澄迈买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
低首付二手房好还是不好呢？购买低首付二手房应该注意哪些问题呢？二手房的评估和首付之间存在哪些联系呢？下面就请大家跟着小编来一起了解一下吧！
二手房进行交易前都会进行澄迈房产评估，那么这个评估有何作用呢？其实评估主要就是和定价有关，进行了澄迈房产评估后的二手房，便可以清楚的了解澄迈房子在市场上的一个正确估纸，卖方根据这个评估来定价出售二手房。购买二手房时，无论是申请商业贷款还是 公积金 贷款，银行和公积金都会依据房源的评估结果来确定贷款的额度。
根据银行现在的贷款政策，高可贷款额度为评估价的70%。也就是说，如果二手房评估的价格越高，贷款的额度也就越高，那么如果二手房的成交价格不变的话，首付款也就因此而降下来了。
很多澄迈购房者为了买到高评估、低首付的二手房，都希望能将澄迈房产评估提高一些，那么这么做的风险有哪些呢？
一、 低首付二手房利息问题
对于澄迈购房者来说，提高二手房的评估价格，确实能获得更多的贷款额度，从而让首付变低了，但是有一点大家不要忘了，银行贷款是有利息的，贷款借的越多那么利息就会越高。澄迈购房者如果一味地求低首付，就需要支付高额的利息来还贷，每月的月供就会增加，那么有时就会造成得不偿失的情形。
二、 贷款银行会制定评估机构进行澄迈房产评估
提高澄迈房子的评估就需要自行找评估公司来进行，但是二手房的评估公司一般都是由银行直接制定的。随意操纵评估机构来提高评估价格的行为，银行方面是绝对不允许的，不但贷款申请不予审批，同时也会终止与该评估公司的合作关系。
三、高评估高贷款的行为涉嫌欺诈
其实，无论在新房市场，还是在二手房市场，“”和“低首付”都让购买力掺杂了水分，尤其在二手房的贷款中，让银行承担了极大的风险。那么这种操作其实就是涉嫌欺诈的行为，是法律不允许的行为。根据《合同法》的相关规定，存在“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”情形的可以视为无效合同，这也会让原本无辜的澄迈购房者变成了违法者，其权益不但无法得到保障，还将要承担相应的法律责任。
因此，通过上文的介绍，相信大家都了解了提高评估来谋取高贷款，从而降低首付的行为是不可取的，不仅违法而且在总价上也不见得有多少实惠。希望上述内容能给各位求低首付澄迈购房者提个醒，避免大家出现上述违法行为。
澄迈买房优势：澄迈金江的楼盘也大致分为两大组团，一个是镇区组团，这里的楼盘靠近城区，生活便利，同时价位较低；另一个是环绕美浪湾高尔夫球场的欧洲风情小镇组团，其位于环岛高速金江出口与金马大道交汇处，这里的楼盘以低密度、高绿化率、养生配套为优势，有着更适合度假的环境。
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海南房产咨询师
