海南澄迈县新房二手房合同里都该写些啥？签合同该注意啥？，澄迈买房攻略，越来越多内地人来海南澄迈买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
比起新房买卖，二手房买卖的情况可能会更加复杂一些，毕竟澄迈房子住得久了，问题也就多了，要是还经手了好几个人，户口迁移也是个麻烦事儿，所以为了不引起纠纷，合同必须好好签！那么，二手房合同里面都要写些什么呢？签合同需要注意哪些事项呢？
一、二手房合同里面都要写些啥？
二手房合同里面主要包含以下内容：
1、 当事人基本信息：比如买卖双方当事人的姓名、地址、联系方式、身份证号等；
2、 标的：应写明房屋性质、位置、面积、结构、格局、设施设备等情况，同时还应写明房屋产权归属情况，是否为共有产权、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵等；
3、价款：主要写明房屋总价、付款方式、付款条件，以及付款日期，有必要的话也需要写明贷款情况；
4、履行期限、地点、方式：写明交房时间、条件，以及办理相关手续的过程，还有各种税费、其他费用的分摊方式等；
5、违约责任：注明哪些情形属于违约情形，违约责任应如何承担，违约金、定金、赔偿的计算与给付，以及在什么情况下可以免责等；
6、解决争议的方式：双方当事人约定一旦产生争议，解决方式应该采用仲裁还是诉讼，如果采用仲裁方式的话，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款；
7、合同生效条款：合同生效的时间、生效或失效条件、生效或失效期限、当事人要求变更或撤销合同的条件，以及合同无效或撤销后，财产如何进行返还等；
9、合同中止、终止或解除条款：明确约定合同中止、终止或解除的条件，以及解除权的行使期限，还有合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
二、 签订二手房合同要注意些啥？
1、注意房屋不得转让或买卖的情形
根据《城市澄迈房地产管理法》的规定，以下情况的澄迈房地产不得转让：
（1）共有澄迈房产未经共有人书面同意的；
（2）未依法登记领取权属证书的；
（3）权属有争议的；
（4）司法机关和机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制澄迈房地产权利的；
（5）依法收回土地使用权的；
（6）法律、法规规定禁止转让的其他情形。
2、事先做好详细的调查准备工作
应调查出售方是否有出售资格，比如是否经过共有人的同意、是否已经告知承租人房屋转让的事实，以及出售方的信息是否与产权证上相符等。
3、违约责任解决争议方式要写清
如果违约金约定得过高，那么法院是可以调整的，一般是参照同期银行逾期付款利息或同期银行双倍贷款利息来确定。
澄迈买房优势：仅仅只是希望购房度假养老的话，小编建议您选择金江和老城两个镇区上的房子，如果更看中度假环境的话则优先考虑盈滨半岛和欧洲风情小镇度假区，若是想要作为touzi则可以重点考虑发展较快的老城经济开发区。
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师
