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    购房攻略日期:2021-05-04 11:19:46 浏览量(

    房屋买卖流程基本步骤,房屋买卖流程是什么 澄迈房产信息网,无论是旅游度假、养老还是投资,海南澄迈都是最好的买房选择。

    房屋买卖流程基本步骤,房屋买卖流程是什么

    房屋买卖流程首先需要买卖双方签订存在法律意义的房屋买卖协议;然后要准备好需要提交的申请材料,到澄迈房产局,填写一些表格和一个存量协议,存量协议上面的金额要和签合同上面的金额相同;其次就是缴纳税费澄迈房产过户的申请材料都交给澄迈房产局后,澄迈房产局会给予一个回执单,依照回执单上面说明的时间去缴纳税金,通常需要十五个工作日左右;缴纳相应税费后即可拿到澄迈房产证,房屋买卖交易完成。

    当你决定要向屋主澄迈买海南房子后,就必须进行一连串包括签约、完税、过户等房屋买卖的手续,而每个过程都要注意,否则就可能发生纠纷。

    房屋买卖从签约到交屋的整个过程大致如下:

    一、议价:

    看完海南房子后,若有买的意愿,一定要向卖方杀价。因为海南房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决于消费者的认定,且卖海南房子的人都知道买方一定会杀价,所以通常都会预留杀贾空间。

    二、付订金:

    若你决定买下海南房子,必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。卖方收下订金后,若买方反悔,则卖方有权没收订金,反之若卖方反悔,则必须加倍煺还。

    三、签约:

    下订金之后1星期左右,你必须準备:

    1、印章

    2、身分证

    3、订金收据,和卖方签订房屋买卖契约,确定买卖成交,并付签约款

    四、用印:(签约后7-10天)

    你必须先到户政事务所申请印鉴证明,做为澄迈买海南房子契约中所用印鑑的法律效力。并持:

    1、户口名簿影本3份

    2、印鑑证明3份

    3、印鑑章,和卖方在所有文件上盖上双方印鑑。同时再付第二次款。付款后,

    卖方就会将印鑑、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

    五、完税(签约后30日内)

    你必须在签约后30日内,向当地的税捐稽徵处缴交房屋买卖所需负担的税费,包括:

    1、契税

    2、印花税

    在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税,确定付清所有税费才能办理过户,并付第叁次款。

    六、过户(签约后30日内)

    你必须持:

    1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票)

    2、身分证影本

    3、增值税单

    4、契税单

    5、土地、建物所有权状,到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名,核发新权状后,房屋所有权便转移至你的名下。

    七、付尾款(过后10至15天内)

    将剩余的屋款全数付清,通常是向银行贷款来支付最后的尾款,也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户,并完成过户、交屋手续。

    大家在进行房屋买卖时要清楚掌握每个流程步骤的明细,通常有中介时,中介会帮忙完成房屋买卖流程,但大家自己也要清楚,心里有个底。本文为大家简单介绍了房屋买卖流程的相关知识,大家可以参考看看,必要时还是要寻找专业人士帮助,以防对自己带来不必要的麻烦。

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